checklist de vistoria de apartamento
o que será abordado:
o que é um checklist de vistoria de apartamento?
de maneira simplificada, o checklist de vistoria de apartamento tem o intuito de auxiliar e facilitar vistorias quando deseja comprar ou alugar um imóvel ou, até mesmo, antes de vender ou devolver o imóvel alugado, garantindo que tudo esteja conforme o anunciado e as particularidades do apartamento.
quando usar um checklist de vistoria de apartamento?
este documento será necessário se você deseja garantir que todos os detalhes sejam observados durante a vistoria de um apartamento.
o que levar para vistoria de apartamento
- câmera ou celular para fotos
- fita métrica
- lanterna
- ferramentas básicas (exemplo: chave de fenda, alicate e martelo)
- medidor de tensão para ver a parte elétrica
- as chaves de todas as fechaduras do imóvel
exemplo de checklist de vistoria de apartamento
as informações contidas em seu documento serão atualizadas conforme o preenchimento.
este documento é preenchido aproximadamente 50 vezes por mês
juridicamente válido e vinculante entre as partes.
em conformidade com as leis aplicáveis.
tire suas dúvidas sobre o documento com um de nossos especialistas.
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checklist de vistoria de apartamento
endereço: , na cidade de , estado de , cep: (imóvel);
responsável pela vistoria:
, cpf
, cnpj/me , representado por seu representante legal , cpf
data de realização da vistoria:
o que levar:
o que verificar:
pintura
( ) verificar se a pintura está correta, caso tenha obrigatoriedade para cores - principalmente em varandas/sacadas.
( ) verificar se as paredes estão retas ou com irregularidades
( ) verificar se aparecem possíveis trincas, manchas, fissuras ou rachaduras.
( ) verificar se há mofo ou partes amareladas nos ambientes molhados, como banheiro, área de serviço e cozinha.
( ) verificar no forro, teto, portas e janelas se a pintura está uniforme e lisa, sem arranhões ou riscos.
( ) verificar o reboco para evitar buracos ou bolhas de tinta.
todas as paredes internas e externas do imóvel se encontram . as portas e janelas se encontram-se .
portas, janelas, trincos e fechaduras
( ) verificar o estado dos batentes
( ) testar a abertura e o fechamento de todas as portas e janelas.
( ) verificar se as chaves das áreas internas e externas funcionam da forma adequada.
( ) verificar nas janelas possíveis riscos, trincas ou lascas de vidros. movimente-as e veja se elas apresentam alguma dificuldade ou se abrem com facilidade.
parte hidráulica
( ) abrir as torneiras e deixar a água escorrer para identificar possíveis vazamentos;
( ) verificar sifão e mangueira (embaixo da pia) se não há sinal de vazamento;
( ) acionar a descarga de todos os vasos sanitários.
( ) coloque bolinhas de gude no piso do box e verificar se o movimento delas é em direção ao ralo.
( ) verificar se as louças sanitárias e os metais estão em bom estado e com as mesmas condições do manual descritivo.
( ) verificar se o ponto de gás está devidamente fechado, para evitar acidentes.
pisos, revestimento e azulejos
( ) verificar a existência de peças ocas e desnível. nesse caso, as bolinhas de gude podem, novamente, ajudar.
( ) verificar se o revestimento está correto e se existe alguma peça com defeito.
( ) verificar a cor do rejunte, porque uma coloração diferente em determinada área pode sinalizar infiltração.
parte elétrica
( ) verificar se a parte elétrica, identificar problemas como sinais de desgaste, fios desencapados ou danificados.
( ) verificar de que todas as tomadas estejam funcionando corretamente.
( ) verificar também os bocais, disjuntores, aquecedores e caixas de luz, utilizando um voltímetro.
( ) verificar se dentro do quadro de energia todos os circuitos estão identificados e se há espaço para novos disjuntores, se necessário
Área e garagem
Área do apartamento: m²
( ) verificar a metragem útil do apartamento. segundo a norma de desempenho das edificações, é possível ter uma variação de até 5% para mais ou para menos, quando comparado ao manual descritivo.
( ) existe área externa privativa? verificar a metragem e todos os outros aspectos já citados.
( ) verificar se as medidas da vaga da garagem está conforme a planta definida;
( ) verificar se a garagem é fixa ou se tem outra especificidade.
Áreas comuns e de lazer:
( ) verificar a situação geral do prédio/condomínio.
( ) verificar se todas as áreas comuns foram entregues
( ) verificar qual é a condição dos locais de lazer
( ) verificar se as escadas e saídas de emergências estão de acordo com a legislação vigente
( ) verificar se há extintores de incêndio, que são obrigatórios.
outras anotações
sobre o checklist de vistoria de apartamento
aprenda a fazer o seu checklist de vistoria de apartamento
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como fazer um checklist de vistoria de apartamento?
preencha esse checklist para garantir a vistoria completa do apartamento.
confira se o checklist de vistoria de apartamento atende às suas necessidades analisando as principais características do documento, que serão pontuadas a seguir:
quem são as partes?
o dono do checklist corresponde a quem deseja utilizá-lo para garantir que todas as particularidades do imóvel foram observadas durante a vistoria.
qual é o objeto de um checklist de vistoria de apartamento ?
o objeto do checklist é auxiliar a pessoa que precisa realizar a vistoria no apartamento, facilitando lembrar quais pontos devem ser observados no imóvel antes de comprar, alugar ou devolvê-lo ao locador, assim evitando prejuízos decorrentes da não observação do local.
o checklist exige alguma formalidade?
em geral, não há uma formalidade específica para esse documento.
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dicas legais
entenda quando é necessário perguntar ao especialista
É sempre uma boa prática solicitar mais informações a respeito de um documento, para garantir que você está protegido(a) contra riscos, além de cumprir a lei.
por meio do pergunte ao especialista, estamos comprometidos em fornecer informações precisas e confiáveis sobre questões jurídicas relacionadas à ampla gama de documentos oferecidos em nossa plataforma.
acreditamos na importância dos nossos usuários estarem bem-informados e protegidos de riscos legais. e a nossa missão é ajudar você a obter as informações necessárias para se proteger de inseguranças jurídicas.
perguntas frequentes sobre o checklist de vistoria de apartamento
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o que devo olhar na vistoria de um apartamento?
na vistoria do apartamento serão verificadas as condições gerais do imóvel, incluindo as partes elétrica, hidráulica, pintura, portas, janelas, revestimentos etc.
o checklist disponibilizado na 2022世界杯32强抽签时间 garantirá que você não esqueça de olhar nenhum item!
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o que levar para uma vistoria em apartamento?
não há itens obrigatórios de serem levados na vistoria. no entanto, para auxiliar, recomendamos:
- voltímetro - instrumento utilizado para medir a diferença voltagem das tomadas, identificando se são 110v ou 220v;
- bolinha de gude (ou qualquer outro tipo);
- manual descritivo/guia de vistoria (documento com as medidas, insumos e outros detalhes que precisam ser verificados.);
- os folders e outros materiais de divulgação também podem facilitar o acesso à informações;
- trena/fita métrica
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o que vem depois da vistoria do imóvel?
depende de qual é o objetivo da vistoria do imóvel.
caso seja para comprar ou alugar o imóvel, o próximo passo será definir se todos os itens que foram vistoriados estão de acordo com o desejado pelo comprador/locatário.
se algum dos itens esteja em desacordo, poderá ser conversado se o vendedor/locador irá arrumar ou fornecer algum tipo de desconto em decorrência do item em desacordo com o esperado.
caso a vistoria seja feita para devolução do imóvel alugado, é importante garantir que qualquer item fora do padrão esperado seja arrumado antes de devolver o imóvel, a fim de evitar que a imobiliária ou o dono do imóvel solicite reparos, gerando gastos inesperados.
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o que diz a lei do inquilinato sobre a vistoria?
de acordo com a lei do inquilinato, a vistoria no imóvel objeto da locação não é obrigatória, todavia, trata-se de um instrumento importante, tendo em vista que a vistoria é uma ferramenta jurídica capaz de proteger tanto o locador como o locatário.
o artigo 22, inciso v, da lei nº 8.245/91, prevê que a elaboração do laudo da vistoria de imóvel somente será obrigatória quando houver solicitação do locatário. a recomendação legal é que a vistoria seja realizada diante dos inquilinos, proprietários e fiadores.
por meio da vistoria realizada de maneira periódica, será possível registrar não só o estado do imóvel no momento de recebimento, como para a entrega das chaves, mas também no decorrer da locação, para verificar se houve danos ou imóvel ou aos bens móveis nele presentes.
se for constatado algum dano, por exemplo, o locador pode reter os valores pagos a título de caução de aluguel, para efetuar reparos no imóvel danificado pelo uso anormal.
como fazer um checklist de vistoria de apartamento?
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